Власник земельної ділянки має право ініціювати дострокове розірвання договору оренди, однак самого бажання повернути землю недостатньо. За Законом України «Про оренду землі» договір може бути припинений за взаємною згодою сторін, за рішенням суду або в односторонньому порядку, якщо така можливість прямо передбачена законом чи самим договором. Тому перший крок для власника — уважно перевірити умови підписаного документа.
Найпростіший варіант — домовитися з орендарем. Сторони можуть підписати угоду про дострокове розірвання та після цього зареєструвати припинення права оренди. Якщо ж орендар не погоджується, власник не може просто повідомити його про припинення договору та передати землю іншій особі, якщо право на одностороннє розірвання не було передбачене договором або законом.
За наявності порушень з боку орендаря власник може звернутися до суду. Підставою може бути невиконання обов'язків за договором і законом, використання ділянки не за цільовим призначенням, порушення вимог щодо збереження землі або проблеми зі сплатою орендної плати. Судова практика підтверджує, що підставою для розірвання може бути систематична несплата орендної плати — два і більше випадки.
Перед початком процедури власнику варто зібрати договір оренди, документи на земельну ділянку та докази порушень орендаря. Якщо договір дозволяє одностороннє припинення, необхідно діяти точно за передбаченою ним процедурою — зокрема дотриматися строків і способу повідомлення. Якщо такої умови немає і сторони не домовилися, питання вирішується через суд. Саме тому перед передачею землі в оренду важливо детально прописувати не лише строк та розмір плати, а й умови дострокового розірвання договору.